Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

Содержание
  1. Признание добросовестным приобретателем квартиры
  2. Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры
  3. Исковое заявление о признании добросовестным приобретателем квартиры
  4. Судебная практика о добросовестном приобретателе недвижимого имущества
  5. Защита прав добросовестного приобретателя
  6. Признание добросовестным приобретателем
  7. Встречный иск как добросовестный приобретатель
  8. Образец искового заявления о признании добросовестным приобретателем автомобиля
  9. Иск о признании добросовестным приобретателем автомобиля
  10. Апелляционное определение московского городского суда от 04.06.2014 по делу n 33-20031
  11. Порядок признания добросовестным приобретателем автомобиля
  12. Правила составления иска о признании добросовестным приобретателем недвижимости в 2019 году
  13. Судебная практика о добросовестном приобретателе недвижимого имущества
  14. Добросовестный приобретатель: критерии допустимой защиты 
  15. Добросовестный приобретатель недвижимого имущества и его особенности 
  16. Защита прав добросовестного приобретателя
  17. Судебная практика о защите прав добросовестного приобретателя
  18. Проблема добросовестных приобретателей жилья: долгожданная позиция ВС РФ
  19. Добросовестный приобретатель — судебная практика

Признание добросовестным приобретателем квартиры

Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

признание договора недействительным

07.04.2020 — 15:29

добрый день, ситуация вот какая.я продал участок в НСТ молодой семейной паре. они взяли сумму на покупку участка по по договору займа у родителей одного из супругов. в результате их не протеже способности они обратились ко мне с просьбой подать исковое заявление о признании договора недействительным . как лучше поступить в данной ситуации. с уважением к вас Константин.

Ответил адвокат — Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Константин!К сожалению вы не указали, были ли ими переданы по договору деньги вам или нет.

Если деньги не были преданы, сделка не исполнена и вы вправе заключить с ними…

Читать ответ адвоката

Признание подписи в договоре недействительной

03.04.2020 — 15:27

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Между ИП и организацией были договорные отношения. Все дела вел не сам ИП, а доверенные лица. В последствии выяснилось, что доверенные лица подделали подпись ИП для расторжения договора. Что можно предпринять в данном случае и как можно квалифицировать действия доверенных лиц?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Игорь!
Из положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не…

Читать ответ адвоката

Признание завещания недействительным: судебная практика

01.04.2020 — 15:26

Скажите, стоит ли подавать в суд на признание завещания недействительным, или шансов нет? говорят, что все упирается в экспертизу, и если она не в твою пользу, то уже ничего не сделаешь? а если умерший был вменяемым, завещание уже никак не оспорить?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Петр!
К сожалению вы не указали основание, по которому полагаете возможным обращение в суд с иском о признании завещания недействительным. Поэтому ответим на ваш вопрос в общих…

Читать ответ адвоката

Проверил автомобиль на залог в банке

11.03.2020 — 15:14

Здравствуйте. Я купил автомобиль, дома я решил проверить автомобиль на залог в банке и вообще все ли в порядке , ввёл вин автомобиля и мне выдало информацию, что данный автомобиль находится в залоге у банка, я попросил владельца забрать автомобиль обратно и вернуть мне деньги, но он отказывается. Как мне вернуть обратно автомобиль и забрать свои деньги??? Спасибо

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Основным риском сделки купли-продажи автомобиля, находящегося в залоге, является риск того, что при несоблюдении правил продажи такого автомобиля и необходимых…

Читать ответ адвоката

Признание сделки ничтожной по ст. 178 ГК РФ

20.02.2020 — 01:49

слепая женщина ,не знала ,что квартиру ей не продали а оформили договором дарения размером в 1/2 ,прожила в ней 14 лет даритель не появлялся ,не оплачивал услуги по квартплате ,короче она не знала о договоре дарения ,узнала от соседки ,ее обманули ,как вернуть теперь дело на исходную позицию ,лишить дарителя собственности 2/3 (еще раз пишу за 14 лет даритель ни разу не появлялся в квартире ,не

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!

Читать ответ адвоката

Признание договора купли-продажи квартиры недействительным

04.02.2020 — 14:54

Здравствуйте! С 2000 года я являлась собственником квартиры, была зарегистрирована и постоянно проживала в ней совместно с дочерью. В 2007г. познакомилась с мужчиной и стала проживать с ним совместно без оформления отношений. Затем я его прописала в свою квартиру.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительной сделки, ссылаясь на ст….

Читать ответ адвоката

Признание добросовестным приобретателем квартиры

01.02.2020 — 14:52

Добрый день! Помогите, как быть в следующей ситуации: ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к нам об истребовании у нас квартиры и признании права собственности г.

Москвы на нее и нашем выселении в связи с тем, что ранее купленная нами квартира принадлежала И. После смерти И. его никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

Затем наследник по завещанию Л.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Константин!
Аналогичная ситуация была предметом судебного разбирательства, и исходя из данной судебной практики мы можем рекомендовать вам подать встречный иск о признании за…

Читать ответ адвоката

Признание сделки недействительной при злоупотреблении правом

29.01.2020 — 14:51

Купили квартиру у человека, он получил ее по наследству, продавал почти сразу после оформления у нотариуса. Цена была хорошая, купили. Сейчас выяснилось, что в отношении нее на момент купли-продажи шел судебный спор по иску другого наследника, который пропустил срок для принятия наследства. Продавец нам об этом не сказал.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной…

Читать ответ адвоката

Признание договора недействительным после его расторжения

29.01.2020 — 14:51

Добрый день! Продавец с покупателем заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи при этом вопрос о возврате уплаченных денежных средств не урегулировали. Вправе ли одна из сторон обратиться в суд с иском о признании договора недействительным после его расторжения (независимо от основания недействительности)?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Дарья!На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон…

Читать ответ адвоката

Оспаривание дарения при банкротстве физических лиц

20.01.2020 — 14:46

Добрый день. Купила дом по договору купли-продажи у 19-летней девушки. Ранее этот дом был подарен ей её отцом. Сейчас выясняется, что через 3 месяца после сделки дарения, на него был подан иск о признание его банкотом. Соответственно, сейчас конкурсный управляющий хочет признать сделку недействительной. Какая судебная практика в данном вопросе?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
Вы можете ознакомиться со следующей судебной практикой оспаривания дарения при банкротстве физических лиц.

Читать ответ адвоката

Признание договора дарения недействительным после смерти дарителя

14.01.2020 — 14:42

Здравствуйте! Ситуация такая. Бабушка при жизни и мой брат оформили договор дарения на ее дом. После смерти бабушки тетя и дядя подали иск в суд на моего брата, чтобы оспорить эту сделку. Могут ли они оспорить сделку? Брату уже пришла повестка в суд.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте, Вероника!
Ваши дядя и тетя как дети бабушки являются наследниками первой очереди. Они имеют полное право оспаривать совершенные бабушкой при жизни сделки, поскольку после их…

Читать ответ адвоката

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/priznanie-dobrosovestnym-priobretatelem-kvartiry

Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327 — 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Перовского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы в лице представителя Н.

— без удовлетворения.

Исковое заявление о признании добросовестным приобретателем квартиры

Добросовестный приобретатель: критерии допустимой защиты Добросовестный приобретатель недвижимого имущества и его особенности Истребование имущества у добросовестного приобретателя Особенности, связанные с добросовестным приобретением земельного участка Судебная практика по исковым заявлениям о признании добросовестным приобретателем квартиры Исковое заявление о добросовестном приобретении Компенсация за утрату права собственности Добросовестный приобретатель: критерии допустимой защиты Для начала определимся с терминологией, а именно установим, кто может получить защиту в качестве добросовестного приобретателя. Ответ на этот вопрос мы найдем в п. 1 ст. 302 ГК РФ.

Судебная практика о добросовестном приобретателе недвижимого имущества

В обоснование иска указала, что на момент приобретения ею спорной квартиры законным собственником жилого помещения являлся Р., которому жилое помещение передано МО РФ в порядке приватизации. Право собственности Р. было зарегистрировано в УФРС по г.

Москве, которое также не обнаружило никаких нарушений в правоустанавливающих документах на квартиру. Истец приобрела квартиру за руб., что вполне соответствовало рыночной цене недвижимого имущества.

Представитель истца ДГИ г. Москвы Н. в суд явилась, первоначальный иск поддержала, встречный иск просила отклонить. Ответчики Ж.О., Ж.Ю. в суд явились, представитель ответчика Ж.О.

— Внимание С. в суд явилась, представила письменные возражения. Просила в первоначальном иске отказать, встречный удовлетворить.

Просила применить срок исковой давности, предусмотренный ст.

Защита прав добросовестного приобретателя

  • О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, http://msk-legal.ru
  • Приложение:
  1. Копия встречного искового заявления (5 экз.);
  2. Копия квитанции об оплате гос.

пошлины (1 экз.);

  • Копия доверенности на представителя (1 экз.);
  • Выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (http://msk-legal.ru)
  • Представитель К.О.В.

    Признание добросовестным приобретателем

    Важно

    Имущество у добросовестного приобретателя может быть истребовано в случае, если оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано во владение помимо их воли. При заключении договора купли-продажи земельного участка присутствовал и принимал непосредственное участие муж .

    Он утверждал, что его жена в курсе совершаемой сделки и она не против его совершения.На основании изложенного и руководствуясь ст. 302 ГК РФ ПРОШУ:Признать меня добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу Cкачать сейчас в формате DOC Советы офисному сотруднику:

    • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизниНе секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.

    Встречный иск как добросовестный приобретатель

    С.А.В., недостаточное проявление обязанностей по защите своих прав на недвижимое имущество. Согласно представленным документам, С.А.В.

    добровольно передал спорную квартиру в пользование третьим лицам, не проявлял достаточной заботы о сохранности своего имущества, коммунальные расходы в спорный период не оплачивал, судьбой квартиры не интересовался.

    Данные обстоятельства свидетельствуют о том, Истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества. На основании изложенного, руководствуясь ст. 432, 302 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ, ПРОШУ:

    1. Признать добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул.Новороссийская, д.25, корп.1, кв.188, К.О.В.
    2. Отказать в удовлетворении исковых требований С.А.В.

    Образец искового заявления о признании добросовестным приобретателем автомобиля

    Источник: http://aval48.ru/vstrechnyj-isk-o-priznanii-dobrosovestnym-priobretatelem-kvartiry/

    Иск о признании добросовестным приобретателем автомобиля

    В случае, если договор купли-продажи на ТС, которое находится под обременением, уже заключен, покупателю придется доказывать, что он является его собственником в судебном порядке, путем подачи заявления о признании добросовестным приобретателем автомобиля.

    Инфо Процедура подачи искового заявления о признании законного статуса собственника ТС регламентируется нормами Гражданского кодекса РФ.

    Так, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, покупателю разрешено отменить залог на приобретенное ТС в случае, если имеются доказательства, подтверждающие, что в момент покупке он знал о существовании обременяющего фактора.

    В соответствии с пунктом 38 Постановления пленумов ВС Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, подача заявления о признании добросовестным приобретателем автомобиля возможна в следующих случаях: если истцу (покупателю транспортного средства)

    Апелляционное определение московского городского суда от 04.06.2014 по делу n 33-20031

    и У. Истребовать из чужого незаконного владения У.

    *** долю квартиры, расположенной по адресу: ***, сохранив за ней право собственности на *** доли в указанной квартире на основании договора купли-продажи квартиры от 18 сентября 2012 года, заключенного с В.С.

    Возвратить в собственность К.А.В.

    *** долю квартиры, расположенной по адресу: ***. и У. 06 сентября 2012 года; истребовании из чужого незаконного владения У.

    недвижимого имущества в виде *** доли квартиры, расположенной по адресу: ***, возврате *** доли в квартире расположенной по адресу: *** в его, К.А.В.

    Порядок признания добросовестным приобретателем автомобиля

    В п.

    38 постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10 разъяснено, что приобретатель будет признан добросовестным, если сможет доказать:

    1. факт своего незнания о неправомерности отчуждения продавцом имущества на момент заключения сделки;
    2. принятие всех разумных мер, с помощью которых можно выяснить правомочия продавца на отчуждение имущества.

    Предыдущий собственник вправе опровергнуть заявление покупателя о его добросовестности, если сумеет доказать, что такие меры не предпринимались покупателем либо что неуправомоченность продавца на отчуждение автомобиля в момент заключения сделки была очевидна.

    Ознакомиться с тем, в какой суд подавать заявление, сроками и порядком подачи исков можно в статье на нашем сайте . Образец иска о признании добросовестным приобретателем автомобиля приведен по ссылке: .

    Ответ на этот вопрос мы найдем в п.

    1 ст. 302 ГК РФ. В обоснование иска указала, что на момент приобретения ею спорной квартиры законным собственником жилого помещения являлся Р., которому жилое помещение передано МО РФ в порядке приватизации. Право собственности Р. было зарегистрировано в УФРС по г.

    Москве, которое также не обнаружило никаких нарушений в правоустанавливающих документах на квартиру.

    Просила в первоначальном иске отказать, встречный удовлетворить.

    Правила составления иска о признании добросовестным приобретателем недвижимости в 2019 году

    В этом случае покупателю остается лишь обратиться в суд с соответствующим заявлением. Составление иска о признании добросовестности при приобретении недвижимости – это урегулирование требований покупателя путем обращения в судебную инстанцию для признания сделки состоявшейся и незаконности действий со стороны продавца.

    В этом случае, как правило, выносится постановление, которое обязывает ответчика представить все документы и беспрепятственный доступ новым хозяевам недвижимости к квартире с дополнительным возмещением морального ущерба.

    Источник: https://hoz-molotok.com/vstrechnyy-isk-o-priznanii-dobrosovestnym-priobretatelem-kvartiry/

    Судебная практика о добросовестном приобретателе недвижимого имущества

    Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

    Добросовестный приобретатель: критерии допустимой защиты

    Добросовестный приобретатель недвижимого имущества и его особенности

    Истребование имущества у добросовестного приобретателя

    Особенности, связанные с добросовестным приобретением земельного участка

    Судебная практика по исковым заявлениям о признании добросовестным приобретателем квартиры

    Исковое заявление о добросовестном приобретении

    Компенсация за утрату права собственности

    Добросовестный приобретатель: критерии допустимой защиты 

    Для начала определимся с терминологией, а именно установим, кто может получить защиту в качестве добросовестного приобретателя. Ответ на этот вопрос мы найдем в п. 1 ст. 302 ГК РФ. Приобретателя можно однозначно рассматривать как добросовестного и имеющего право на защиту от истребования у него его приобретения, если он отвечает таким критериям:

    1. Он не знал и не имел возможности узнать о том, что приобретает имущество не у собственника или его надлежащего представителя, а у человека, который вовсе не был наделен правом на отчуждение.
    2. Приобрел имущество на возмездной основе (иными словами, не получил его в дар, а предоставил равноценное возмещение — деньги или иные материальные или нематериальные ценности). 

    Отметим, что для жилого помещения, виндикационный иск в отношении которого предъявило публично-правовое образование (РФ, ее регион, район или город) существует однозначный маркер добросовестности — регистрация прав в ЕГРН за добросовестным приобретателем в течение 3-х лет после того, как собственник перестал владеть жильем. Если первоначальный собственник все же надеется на возврат помещения, то ему придется доказать недобросовестность приобретения (п. 4 ст. 302 ГК РФ, действует с 01.01.2020).

    Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
    Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

    Оспаривая добросовестность приобретателя, при рассмотрении вопроса о наличии у него осведомленности относительно полномочий продавца в качестве доказательств можно представить документы, подтверждающие наличие между сторонами:

    • родственных связей;
    • служебных связей;
    • участия в уставных капиталах организаций;
    • иных форм аффилированности. 

    ВАЖНО! Добросовестность приобретения по критерию возмездности сделки оценивается не только на момент ее заключения, но и на момент передачи имущества, а также на момент исполнения обязательства по его оплате. 

    Так, если вещь не была оплачена покупателем по возмездному договору в установленный срок, то и требовать защиты как добросовестный приобретатель он не имеет права (п. 4 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» от 13.11.2008 № 126).

    Приведем еще один пример, когда отсутствие возмездности при получении имущества является основанием для отказа в защите, казалось бы, абсолютно добросовестного приобретения.

    Спорное имущество было передано в хозяйственное ведение унитарному предприятию.

    Суд при рассмотрении иска собственника об истребовании такого имущества указал, что передача имущества унитарному предприятию была произведена безвозмездно, а, следовательно, защита добросовестного приобретения на эту ситуацию не распространяется. 

    Добросовестный приобретатель недвижимого имущества и его особенности 

    Добросовестный приобретатель недвижимости отличается от любого иного прежде всего тем, что обретение им права собственности на такое имущество связано с процедурой государственной регистрации. Во-первых, совершение акта регистрации со стороны государственной власти обуславливает момент наступления права собственности, во-вторых, предоставляет правообладателю особую защиту.

    Вспомним общее правило, закрепленное в абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ. Согласно этому правилу право собственности на объект недвижимости возникает у добросовестного приобретателя с момента государственной регистрации отчуждения этого имущества.

    Оспаривание зарегистрированного права собственности добросовестного приобретателя допускается только путем истребования такого имущества и только в случаях, установленных законом. Об этих случаях мы будем говорить подробнее в следующем разделе.

     

    Суды прямо называют должную осмотрительность в качестве правоустанавливающего критерия при оценке добросовестности покупателя при заключении договора купли-продажи.

    Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/sudebnaya_praktika_o_dobrosovestnom_priobretatele_nedvizhimogo_imuwestva/

    Защита прав добросовестного приобретателя

    Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

    Защита прав добросовестного приобретателя тесно связана с такой услугой, как проверка юридической чистоты сделки (юридическое сопровождение сделки).

    И если юридическая проверка сделки направлена на пресечение возможного обмана при покупке квартиры, то  защита приобретателя, являющегося добросовестным, предназначена для защиты права собственности на купленное имущество, когда проверка сделки не проводилась или была проведена недостаточно квалифицированно.

    Реальный случай из практики:
    Клиент купил квартиру (могло быть и другое имущество – земельный участок, дом) и через полгода нашел в почтовом ящике «письмо счастья», из которого следует, что один из предыдущих собственников в цепочке сделок с Вашей квартирой намерен вернуть ее себе, так как она была отчуждена незаконно.

    В такой ситуации даже юристы не дадут 100%-ной гарантии, что квартира останется за Вами, но тем не менее, ситуацию нужно подробно анализировать, чтобы делать определенные выводы.

    Судебная практика о защите прав добросовестного приобретателя

    Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

    Из материалов дела видно, что *** Т.А. приобрел спорную квартиру на основании письменного договора купли-продажи от 04.05.2009 г.

    , денежные средства за объект недвижимости получены покупателем в полном объеме, право собственности предшественника *** Т.С.

    зарегистрировано в установленном законом порядке и не было оспорено, обременений не имелось. Данная сделка отвечает всем признакам действительности.

    Источник: https://yurist-ekaterinburg.ru/dobrosovestnyi-priobretatel-priznanie-sudebnaya-praktika-isk-advokat-zaschita

    Проблема добросовестных приобретателей жилья: долгожданная позиция ВС РФ

    Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

    В октябре текущего года Президиум ВС РФ утвердил «Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления» (далее – Обзор).

    Вопреки логике названия, в документе не только рассматриваются примеры соответствующих дел, но содержатся прямые указания нижестоящим судам, как они должны поступать в тех или иных ситуациях.

    Оправдал ли документ ожидания экспертов, и как он соотносится с позициями ЕСПЧ и КС РФ разберемся далее.

    Стоит отметить, что проблема изъятия госорганами органами квартир, приобретенных гражданами на вторичном рынке жилья, существует на протяжении многих лет. Одной из основных причин ее возникновения является незаконная приватизация или иное отчуждение квартир на основании поддельных документов и последующая их перепродажа.

    Когда госорганы узнают о факте мошенничества, то обращаются в суды с исками об истребовании помещения из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

    При этом ответчик, как правило, является вторым или третьим собственником квартиры и даже не подозревает, что давным-давно она была приватизирована незаконным путем (так называемый «добросовестный приобретатель»). 

    Ситуация осложняется тем, что суды общей юрисдикции не выработали единообразную практику по таким делам. Предметом разногласий служит ст. 302 ГК РФ, которая позволяет изымать имущество у добросовестного приобретателя, только если оно было отчуждено против воли собственника. Здесь и возникает главное противоречие.

    С одной стороны приватизация происходит путем предоставления злоумышленником поддельных документов – то есть путем совершения мошеннических действий. Однако с другой – договор о приватизации госорган подписывает, то есть выражает свою волю на отчуждение имущества. В дальнейшем такие сделки и переход права собственности по ним еще и успешно проходят регистрацию в Росреестре.

    В связи с этим юристы давно отмечали острую необходимость в разъяснениях ВС РФ по данному вопросу.

    Добросовестность приобретателя  

    НАША СПРАВКА

    Под добросовестным приобретателем в ст. 302 ГК РФ понимается лицо, которое возмездно приобрело имущество у другого лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать.

    В первую очередь Президиум ВС РФ перечислил обстоятельства, которые должны установить суды, чтобы понять является ли приобретатель добросовестным:

    • факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли;
    • возмездность (безвозмездность) приобретения имущества;
    • знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение. 

    Также Президиум ВС РФ затронул вопрос о том, что должен доказать истец (государственный или муниципальный орган) и ответчик (приобретатель квартиры) при рассмотрении соответствующих споров. Так, истец должен доказать свое право собственности на спорное имущество и факт наличия этого имущества у незаконного владельца.

    При этом нахождение недвижимого имущества в реестре государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе истца сами по себе не являются доказательствами права собственности на это имущество или законного владения им.

    Ответчик же должен доказать, что жилое помещение было приобретено им по возмездной сделке, и при этом он не знал и не должен был знать, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права на его отчуждение.

    МНЕНИЕ

    Елена Нахимова, адвокат АК № 16 «Нахимова и партнеры» Московской городской коллегии адвокатов:

    «Из упомянутых положений Обзора следует, что истец избавлен от необходимости доказывать в суде выбытие у него жилого помещения помимо его воли. Это обстоятельство, как бы, презюмируется.

    Между тем, это, пожалуй, самый больной вопрос, поскольку все остальные перечисленные ВС РФ обстоятельства, которые должен доказать истец, носят объективный характер, а «выбытие помимо воли» – обстоятельство субъективное, основанное на судебной оценке. 

    Как известно, в российском законодательстве смысл термина «выбытие помимо воли» не раскрывается.

    На практике, за редким исключением, ставится знак равенства между понятием «выбытие помимо воли собственника» и «выбытие в связи с недобросовестными (непрофессиональными, халатными и тому подобными) действиями должностных лиц собственника».

    Судебная практика крайне нуждается в официальных разъяснениях по разграничению этих понятий (именно применительно к рассматриваемой категории споров)». 

    Что касается юридически значимых обстоятельств, которые надлежит доказывать ответчику, то здесь следует признать, что ВС РФ, к сожалению, придерживается точки зрения, что по данной категории споров презумпции добросовестности ответчика не имеется – на него возлагается бремя доказывать свою добросовестность.

     По моему мнению, вопрос о презумпции добросовестности ответчика является крайне принципиальным, поскольку в спорах с государственными органами и органами местного самоуправления граждане, безусловно, являются слабой стороной и требуют дополнительной государственной защиты и дополнительных гарантий своих прав и охраняемых законом интересов.

    В своем Обзоре Президиум ВС РФ подчеркивает, что выясняя добросовестность приобретателя, судам необходимо учитывать не только наличие записи в ЕГРП о праве собственности продавца.

    Стоит выяснять, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего квартиру, и иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела.

    Например, устанавливается существовали ли на момент отчуждения обременения, включая наложенный арест, а также осматривал ли приобретатель жилое помещение до его приобретения 

    О добросовестности приобретателя может свидетельствовать и ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, а также выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности.

    При этом если приобретателю было известно, что к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, и если такие притязания впоследствии признаны правомерными, то добросовестным суд его признать не сможет.

    МНЕНИЕ

    Зиннур Зиннятуллин, адвокат Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры»:

    «Действительно недостающей судам позиции по защите добросовестных приобретателей в Обзоре не содержится. Система, вынуждающая покупателя при покупке квартиры досконально изучать все документы – не только непосредственного продавца, но и документы продавца своего продавца, и так далее, – продолжает действовать. Удивительно, почему, являясь гражданином правового государства, при покупке недвижимости нельзя ориентироваться только лишь на данные Росреестра. Казалось бы, логично – получить выписку из ЕГРП, осмотреть квартиру и считаться на этом основании добросовестным приобретателем. Увы, ВС РФ придерживается другой позиции».

    Если приобретатель в итоге признан добросовестным, то, как уже говорилось выше, имущество у него может быть истребовано только, если оно выбыло от собственника против его воли. Что судам следует принимать во внимание при выяснении данного обстоятельства, также разъяснил Президиум ВС РФ в своем Обзоре. 

    Воля собственника на отчуждение квартиры 

    Президиум ВС РФ рассматривает две основные ситуации.

    1

    Имущество выбывает от собственника в результате действий лица, которое не имело право его отчуждать. При этом уполномоченный орган не заключал договор об отчуждении квартиры и непосредственно не совершали каких-либо действий.

    Например, право собственности зарегистрировано в результате предоставления непосредственно в Росреестр фиктивных регистрационных документов или впоследствии отмененного решения суда.

    В таком случае квартира признается выбывшей против воли собственника, и может быть истребована из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя. 

    Правда, в данной ситуации возникает вопрос о том, как должны сказаться на судьбе добросовестного приобретателя ошибки или неправомерные действия должностных лиц не самого собственника, а других государственных органов (Росреестра, судов, ЗАГС), а также нотариальных контор.

    Во-первых, некоторые из них должны обеспечивать чистоту сделки и правильность оформления необходимых документов – но далеко не всегда исполняют эту обязанность.

    Во-вторых, основой для незаконной приватизации или иного отчуждения квартир часто являются поддельные доверенности, завещания, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о браке, судебные решения, которые невозможно изготовить без участия соответствующих должностных лиц. 

    «Вопрос о выбытии жилых помещений у государственных органов и органов местного самоуправления по вине должностных лиц других государственных органов и органов местного самоуправления не нашел отражения в Обзоре.

    Представляется, что по подобным ситуациям также должны быть даны разъяснения, причем, в пользу граждан, поскольку, только такой вывод напрашивается из анализа положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод и практики ЕСПЧ по правам человека», – комментирует Елена Нахимова.

    ИЗ ПОСТАНОВЛЕНИЯ

    «При таком количестве регулятивных органов, обеспечивающих чистоту титула, ни заявительница, ни иное третье лицо – покупатель квартиры – не должны были оценивать риск прекращения права собственности в связи с недостатками, которые должны были быть устранены в рамках процедур, специально введенных в этих целях. Упущение властей не могло оправдать последующие санкции против добросовестного приобретателя данного имущества. Европейский Суд напоминает, что ошибки или просчеты государственных органов должны служить выгоде заинтересованных лиц [в контексте рассмотренного ЕСПЧ дела – покупателей квартиры. – Ред.], особенно в отсутствие иных конфликтующих интересов. Иными словами, риск любой ошибки, допущенной государственным органом, должно нести государство, и ошибки не должны устраняться за счет заинтересованного лица». 

    (Постановление ЕСПЧ от 6 декабря 2011 г. (дело «Гладышева (Gladysheva) против Российской Федерации» (жалоба № 7097/10)

    Стоит отметить, что в рассматриваемом Обзоре Президиум ВС РФ также в очередной раз подчеркнул, что суды общей юрисдикции должны учитывать правовые позиции, сформулированные в Постановлениях ЕСПЧ, вынесенных в отношении России (на основании Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2013 г. № 21 «О применении судами общей юрисдикции Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года и Протоколов к ней»).

    2

    Имущество выбывает от собственника в результате его собственных действий. К примеру,государственный или муниципальный орган подписал договор о передаче квартиры в собственность гражданину, то есть совершил действия по отчуждению.

    Однако сделка была совершена на основании поддельных документов и является недействительной в силу закона.

    Тем не менее, как отметил Президиум ВС РФ, в такой ситуации недействительность сделки по отчуждению жилого помещения сама по себе не свидетельствует о выбытии недвижимого имущества помимо воли собственника. 

    Так, имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя, если будет установлено, что уполномоченный орган мог проверить соответствие представленных документов действительности, однако не проявил должной осмотрительности. В таком случае воля собственника жилья выражена им при выдаче соответствующих правоустанавливающих документов, а также при регистрации договора и права собственности на спорную квартиру. 

    Практика самого ВС РФ и ряда нижестоящих судов это подтверждает, в частности они отмечают, что проверка документов входит в обязанности госоргана, заключающего договор о приватизации.

    Кроме того, исходя из позиций судов можно сделать вывод, что подписанный и зарегистрированный в Росреестре договор об отчуждении имущества сам по себе уже свидетельствует о волеизъявлении собственника.

    Наличие пороков воли (обмана, заблуждения) в данной ситуации не имеет значения. 

    Источник: https://www.garant.ru/article/587274/

    Добросовестный приобретатель — судебная практика

    Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

    • 1.

      Ленинский районный суд г. Барнаула (Алтайский край) — Гражданские и административные

      …лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ст. 302 ). Согласно п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в …

    • 2.

      Мотыгинский районный суд (Красноярский край) — Гражданские и административные

      …условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.Возможность обращения в суд …

    • 3.

      Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила (Свердловская область) — Гражданские и административные

      …ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Судом установлено, что 30.04.1999 между Гейман В.Н. и ФИО1 был заключен договор …

    • 4.

      Верховный Суд Республики Адыгея (Республика Адыгея) — Гражданские и административные

      …последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Пунктом 1 статьи 302 того же Кодекса установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный …

    • 5.

      Мотыгинский районный суд (Красноярский край) — Гражданские и административные

      …условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.Возможность обращения в суд …

    • 6.

      Омсукчанский районный суд (Магаданская область) — Гражданские и административные

      …государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество …

    • 7.

      Промышленный районный суд г. Курска (Курская область) — Гражданские и административные

      …сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Как следует из ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник …

    • 8.

      Киселевский городской суд (Кемеровская область) — Гражданские и административные

      …в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК Российской Федерации).В силу ст. 302 ГК Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то …

    • 9.

      Якутский городской суд (Республика Саха (Якутия)) — Гражданские и административные

      …лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник …

    • 10.

      Полевской городской суд (Свердловская область) — Гражданские и административные

      …к следующему.В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Согласно пунктам 1, 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), …

    Страницы← предыдущаяследующая →

    Источник: https://sudact.ru/practice/dobrosovestnyj-priobretatel/

    Domprava101
    Добавить комментарий