Согласие супруга на залог недвижимости

Нужно ли согласие супруга на залог недвижимости

Согласие супруга на залог недвижимости

Если ипотеку хочет оформить только один из супругов, банк потребует согласие второго, заверенное нотариально.

Этот документ подтвердит официальный статус сделки и отсутствие конфликтных ситуаций в семье (например, что супруг, берущий ипотеку, утаивает сбережения).

Согласие также служит дополнительной гарантией, что кредит будет выплачен. При неплатежеспособности должника взносы потребуют от супруга, давшего согласие на ипотеку.

Ипотека для супругов: варианты

Сделки по кредиту для супругов регламентируются статьей 35 СК РФ, а также статьями 20 и 7 ФЗ «Об ипотеке». При оформлении недвижимости в кредит, у супругов три варианта:

  1. Созаемщики. Если супруги берут ипотеку совместно, то они расцениваются банком как созаемщики. Соответственно, долг и все обязанности распределяются поровну. В этом случае оформлять согласие не требуется. Чаще всего супруги выбирают этот вариант. После выплаты кредита супруги становятся совладельцами жилья.
  2. Поручительство. Один заемщик, второй супруг – поручитель. Однако многие банки отказывают выдавать кредит, если супруга привлекают как поручителя и требуют иное лицо. По закону, при оформлении займа на одного супруга, второй в любом случае несет ответственность за долг, поскольку он относится к совместному хозяйству, а потому не может считаться поручителем.
  3. Единоличный кредит. Один заемщик, который полностью выплачивает кредит. В этом случае понадобится оформить согласие супруга. К такому варианту прибегают, когда муж или жена не хотят брать на себя финансовые обязательства. Например, из-за плохой кредитной истории, нежелания делить жилье при разводе, отсутствии работы. Несмотря на то, что кредит выплачивает только один супруг, жилье считается нажитым совместными усилиями и будет принадлежать мужу и жене.

Все эти варианты действуют и для военной ипотеки.

Список документов для ипотеки и оформление нотариально заверенного согласия

Чтобы оформить ипотеку, соберите пакет документов:

  • свидетельство о браке;
  • паспорта обоих супругов;
  • справки о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • свидетельство о рождении ребенка при наличии;
  • копии трудовых книжек, заверенные у нотариуса;
  • нотариально заверенное согласие.

Без последнего документа у супруга-собственника возможны проблемы в Росреестре, когда нужно будет оформлять права на жилье после полной выплаты кредита. Ниже представлен пример документа. 

Факт: средняя стоимость нотариального заверения согласия на ипотеку – 2 500 руб. Без него документ не имеет юридической силы.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга: специфические ситуации

Ситуация Решение Муж или жена в местах лишения свободы Супруг не должен знать об ипотеке Супруг не должен участвовать в ипотеке или не дает согласия на ее оформление Супруг не должен претендовать на жилье при разводе
В этом случае заемщик должен располагать собственным доходом, достаточным для совершения ежемесячных платежей по ипотеке. Некоторые банки могут потребовать брачный договор
Банки отказывают в таких ситуациях. Однако можно попробовать получить деньги на жилье у частного кредитор
Здесь два варианта – оформить брачный договор либо развестись и взять ипотеку на себя. В первом случае понадобится указать, что кредит будет выплачивать только один из супругов из собственных доходов. Соответственно, при разводе жилье будет принадлежать супругу, выплатившему кредит
Здесь три варианта – заключить брачный договор, взять ипотеку будучи в разводе или оформить кредит на доверенное лицо. В последнем случае доверенное лицо (друзья, близкие родственники) оформляют на себя квартиру, а затем передают ее вам по дарственной. Рекомендуется оформить договор между доверенным лицом и вами, в котором будет указано, что вы будете выплачивать кредит после дарения

Важно: если муж или жена оформляют ипотеку по доверенности, выданной супругом, то оно уже считается согласием на ипотеку. Оформлять отдельный документ не понадобится.

Как взять ипотеку, если у супруга неофициальный доход

Банки предъявляют строгие требования к потенциальным заемщикам, и неофициальный доход супругов может послужить основанием для отказа. В этом случае можно предоставить в залог имущество, привлечь поручителей с официальным доходом либо обратиться к частному инвестору.

Кто платит за ипотеку при разводе

Если супруги оформили ипотеку как созаемщики или один из них получил нотариальное согласие второго, то долг делится пропорционально присужденным долям.

В соответствии с СК РФ, статьями 38-39, если доходит до судебного разбирательства, то чаще всего долг разделяют пополам.

Если ипотеку оформили без согласия супруга (например, посредством брачного договора), то долг полностью выплачивает заемщик.

Разрыв брачных отношений меняет условия кредитного договора. Поэтому до развода рекомендуется согласовать с банком порядок выплаты по ипотеке. Исключение составляют ситуации, при которых супруги составили брачный договор с указанием:

  • заемщика в случае развода;
  • собственника жилья и распределением долей;
  • способов разделения кредитного долга и жилья после развода;
  • условий, которые могут повлиять на пересмотр обязательств супругов по сделке.

При отсутствии брачного договора рекомендуется заключить соглашение о разделе имущества. Это позволит избежать судебных разбирательств. Документ обязательно заверить нотариально и указать в нем распределение долга при разводе.

Если ипотеку оформили до брака, но взносы вносили во время брачных отношений, то они считаются взятыми из семейного бюджета. При разводе супруг, владеющий квартирой, будет обязан возместить половину оплаченных средств. Как вариант – выделить долю в жилье для мужа или жены. Это возможно в том случае, если во время брака кредит удалось полностью погасить.

Описание профиля автора статей на инвестиционном портале – Филипп Барашков.

Источник: https://www.credittalk.ru/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-zalog-nedvizhimosti

Согласие супруга на залог

Согласие супруга на залог недвижимости

Примечание.

В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Закон РАА

имущество / нотариус

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласие супругов на отчуждение или покупку имущества

Согласие одного из супругов на сделку является обязательным документом в случае совершения другим супругом сделок с имуществом, признанным совместным, то есть нажитым после заключения брака.

Необходимость в получении согласия супруга обусловлена положениями Семейного Кодекса России. Действующее законодательство устанавливает совместный режим использования общей собственности супругов, потому распоряжаться единолично нажитой в браке собственностью ни один из супругов не имеет права, все сделки должны заключаться только по обоюдному согласию.

Такой режим совместного распоряжения имуществом супруги могут изменить, предварительно подписав брачный договор, в котором могут быть разграничены их имущественные права и обязанности.

Особенности согласия супруга на сделку

Предполагается, что любые сделки с совместным имуществом осуществляются с согласия второго супруга, однако в большинстве незначительных сделок, как то покупка или продажа бытовой техники, письменное согласие не требуется.

Закон предусматривает оформление письменного согласия только в случае продажи или приобретения значимого для семьи имущества, например, новой квартиры, дома или автомобиля.

В том случае, если подобная сделка была осуществлена без получения предварительного письменного согласия, в дальнейшем она может быть признана недействительной в судебном порядке.

То есть супруг или супруга могут оспорить уже совершившуюся сделку, доказав, что второй член семьи знал об их несогласии.

Расторгнуть сделку на таком основании можно только в течение года после ее заключения, в дальнейшем супруг, не давший своего согласия, такое право теряет.

При заключении договора купли-продажи квартиры нотариус тщательно проверяет, есть ли в наличии письменное согласие второго супруга, в противном случае договор не будет удостоверен нотариально.

Таким образом, интересы супруга, которые могут пострадать в результате заключения сделки, защищены на законодательном уровне, в частности, касательно крупных сделок с недвижимым имуществом или подписания значимых договоров, которые нуждаются в нотариальном заверении или государственной регистрации.

Нотариальное согласие супруга необходимо оформлять в следующих случаях:

  • если один из супругов планирует совершить сделку с недвижимостью, которая является совместной собственностью пары;
  • если один из супругов заключает сделку, которая, согласно законодательству, должна иметь обязательную нотариальную форму;
  • если один из супругов планирует совершить сделку, которая, согласно законодательству, должна пройти обязательную регистрацию в контролирующих государственных органах.

Возникают также ситуации, когда сделки по отчуждению имущества осуществляются уже бывшими супругами, официально оформившими развод.

Нужно ли в таких случаях при совершении сделки получать согласие бывшего супруга? В данном вопросе существует ряд нюансов, по поводу которых лучше проконсультироваться с профессионалом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями бывшего супруга.

Так, нотариус вправе потребовать наличия согласия бывшего супруга на заключение сделки с имуществом, которое было совместно нажито в браке, в том случае, если после расторжения брака раздел имущества не был осуществлен и оно остается совместной собственностью. Кроме того, супруг, осуществляющий сделку, должен предоставить документы, подтверждающие, что отчуждаемое имущество перешло в его долю.

Нотариальное согласие на залог от супруги

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Залог недвижимости. Договор залога. Юридическая консультация от RosCo

Помогите разобраться Квартира является совместно нажитым имуществом с супругом. Документы на государственную регистрацию договора залога подает супруг, который действует на основании нотариальной доверенности от своей супруги.

Вопрос: нужно ли от супруга еще дополнительно нотариальное согласие для регистрации договора залога совместно нажитого имущемтва? В данном, кокретном случае, не требуется, так ка супруг знал, что его жена закладывает свою долю в совместном имуществе, вот поэтому и не требуется. Готовьтесь жить на свалке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Часто имущественные вопросы становятся причиной разногласий между супругами.

Встречаются случаи, когда у зарабатывающего больше члена семьи возникает желание приобрести недвижимость или оформить ипотеку, то потребуется ли ему согласие супруга на покупку квартиры?

Приобретение квартиры в единоличное владение особой состоящей в браке, возможно в следующих случаях:. Оформление договора без согласия супруги или супруга на покупку недвижимости для остальных случаев чревато судебными тяжбами и аннулированием сделки.

При оформлении ипотеки банки будут в обязательном порядке требовать согласие на покупку квартиры супруга, если договор не предусматривает участие его, как созаёмщика. Наличие заверенного у нотариуса согласия супруга на покупку недвижимости выступит для банка своеобразной гарантией.

Во-первых, это подтвердит, что нет никакого утаивания сбережений от остальных членов семьи и сделка совершается официально.

А во-вторых, в случае неплатежеспособности должника, супруг будет обязан вносить взносы по кредиту на общих основаниях. Иное дело, если ипотека бралась до оформления брачных отношений.

Тогда в случае расторжения брака, владелец квартиры обязан будет выплатить половину оплаченных за период брака взносов в банк бывшему супругу, поскольку деньги на возмещение кредитных средств брались из семейного бюджета.

Данный вопрос может быть урегулирован выделением доли в пользу второго супруга, если за годы семейных отношений ипотека была полностью погашена.

Рекомендуем прочитать, как нужно правильно покупать квартиру в ипотеку. Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры становится официальным документом и без него возможны проблемы в Регистрационной палате с регистрацией прав на собственность, купленную в единоличное пользование.

Необходимо знать, что согласие, на покупку квартиры супруга заверенное лишь одной подписью без надлежащего нотариального оформления никакой юридической силы не имеет. Для выяснения всех нюансов и аспектов о том, как оформить согласие супруга на определённую квартиру или на покупку недвижимости в целом, вам надо обратиться в нотариальную контору.

Официального бланка или строгих правил по оформлению, как таковых для согласия не существует. Также в документе следует чётко прописать реквизиты супруга — ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, когда документ и кем выдан, а также идентификационный номер, гражданство и адрес проживания.

Далее, необходимо указать условия приобретения квартиры. Последней строчкой следует дата, фамилия с инициалами супруга и подпись. Не забудьте, что все цифры, от номера квартиры и до стоимости, необходимо дополнительно дублировать прописью. Образец оформленного нотариально согласия Стоимость нотариально оформленного согласия обычно составляет порядка рублей.

Сумма может незначительно варьироваться с учётом возможных дополнительных условий. Срок действия согласия супруга на покупку квартиры не регламентирован законом. Однако для государственных служб согласие супруга при покупке недвижимости, выданное более 3-х лет назад не считается действительным.

Если отметка о сроке давности указывается в нотариальной конторе, то обычно она составляет 1 год с того момента, как подписано согласие. Зачастую возникает вопрос у семейных пар, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, когда сделка совершается по доверенности.

Если муж или жена действуют от имени второго члена семьи по выданной ему доверенности, нотариальное согласие супруга на покупку квартиры совсем не требуется.

Тогда официально считается, что доверенное лицо осведомлено о факте совершаемой сделки и своей подписью подтверждает своё согласие на осуществление подобной операции.

Если от имени одного из представителей семейной четы по доверенности квартира приобретается третьим лицом, например, риелтором, то в таком случае нужно согласие второго супруга. Бывают случаи, когда супруг сам действует по доверенности, выданной в интересах третьего лица на его имя. Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры при таком случае?

Ответ резонный — нет, поскольку квартира не переходит в собственность супруга, а приобретается в пользу другой персоны. Цена обычной доверенности составляет около рублей. Стоимость генеральной доверенности может достигать рублей.

Источник: https://advokat.okd1.ru/zakon/soglasie-supruga-na-zalog/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Согласие супруга на залог недвижимости
10.

Супруг взял ипотеку, без согласия супруги, на ипотечные средства приобрел дом, зарегистрировал его в кадастровом отделе, залогом в банке является этот дом, может ли супруга подать в суд и оспорить залог, так как он является частью совместно нажитого имущества?
Договор купли продажи супруга не оспаривает, хочет оспорить только залог, поскольку считает это нарушением гражданского права в части совместно нажитого имущества т к есть рег. удостоверение на супруга.

10.1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Да, может и в суд подавать иск ст.3 ГПК РФ.

11. Супруг взял ипотеку, без моего согласия, на ипотечные средства приобрел дом, зарегистрировал его, залогом в банке является этот дом, могу ли я подать в суд и оспорить залог?

11.1. если был заключен ипотечный договор, то имущество в обязательном порядке является предметом залога, поэтому данное обстоятельство вы оспорить не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего

11.2. Если Вы даже подадите в суд исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным, то очень сложно будет признать недействительным. Так как дом находится в залоге у банка.

12. Супруги брали ипотеки под залог квартиры. В тексте доверенности от супруга было сказано так: «Выражаю свое согласие на передачу вышеуказанного объекта недвижимости банку в обеспечение исполнения обязательств и на его возможное последующее отчуждение»

Означает ли это что данной доверенностью можно пользоваться при простой продаже квартиры, уже после того как ипотека закрыта и от банка получено подтверждение снятия обременения?

12.1. уважаемый посетитель Разумеется в этой ситуации срок ее действия ограничен, однако чтоб ответить точно — надо смотреть ее текст

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

13. Покупку финансирую собственными средствами,+ кредитные средства. Супруга денежными средствами не участвует в покупке. Супруга даёт нот согласие на приобретение и передачу в залог Банку. Что будет записано в св-ве о праве собственности и выписке ЕГРП?

13.1. будет написано, что собственник вы. Однако, поскольку имущество приобретено в период брака, это в любом случае является совместной собственностью супругов.
Удачи вам и всего наилучшего

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. 1.Какие риски в случае зал Брачного договора после приобретения права собственности?
2. Если супруга даёт нот. согласие на приобретение квартиры и передачи в залог Банку, что будет написано в Свидетельстве о собственности и выписке ЕГРП? Долю буду оформлять 100% на себя. Спасибо.

14.1. Если квартира будет оформлена на Вас, то по донным ЕГРН Вы будете собственником. Квартира все-равно будет считаться совместно нажитой.

15. Оформляется квартира в залог, недвижимость находится в долях по 1/2 у каждого из супругов, необходимо ли на сделку оформлять согласие на залог каждого из супругов?

15.1. Данный договр подлежит нотариальному удостоверению, т.к. оба супруга будут стороной по сделке, то отдельного согласия от каждого супруга не требуется.

16. При оформлении ипотеки в 2015 году получила согласие супруга на оформление собственности и залог объекта недвижимости у кредитора. Сейчас оформляю рефинансирование в другом банке, согласие, полученное в 2015 году имеет юридическую силу? Объект недвижимости тот же самый.

16.1. Какие именно документы требуется, вам необходимо узнавать непосредственно в банке, потому что только банк определяет условия рефинансирования. Вполне возможно что потребуется новое согласие.

16.2. Екатерина, Вам лучше уточнить этот вопрос в банке. Согласие имеет силу. Но, в каждом банке могут быть свои какие-то требования.

16.3. Если нотариальное согласие не отменено, то нотариальное согласие действует. Срок действия согласия законом не ограничен.

16.4. Какие необходимы документы вам нужно узнавать только в самом банке. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

17. Меня интересует следующее: если супруга оформляет залоговый кредит, а ее супруг выступает как созаемщик и залогодатель, надо ли в росреестр предоставлять нотариальное согласие супруга на залог?

17.1. Светлана. Да, необходимо предоставлять нотариальное согласие супруга, поскольку и кредитные обязательства являются общим имуществом, как и недвижимсоть.

17.2. В данном случае Нужно!
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на залог имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

18. Оформляю на себя кредит под имущество. С мужем развелась, но квартира приобретена в браке. Ситуация такая, что его найти я не могу и соответственно нотариально заверить, что он не имеет претензий на жилье тоже, т.к. раздел имущества был с согласием двух сторон и решался полюбовно. Как мне решить вопрос на взятие кредита под залог квартиры без согласия второго супруга?

18.1. Если квартира была приобретена в период брака, то является общим имуществом супругов. Если у вас нет соглашения о разделе общего имущества, то заложить квартиру без его согласия письменного к сожалению не сможете никак.

18.2. Если нет соглашения о разделе имущества, то никак не смодете заложить квартиру. Ищите мужа или ждите три года после развода.

18.3. У вас долевая собственность ни как тут не решить вопрос без согласия второго собственника данного жилья вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу.

19. Хотим приобрести автомобиль, который в залоге у банка. По словам продавца, сумма кредита равна стоимости авто. Какие документы и справки мы можем потребовать от банка и от продавца для гарантий на будущее? Нужно ли согласие супруга продавца на продажу авто? Спасибо. С уважением, Татьяна.

19.1. Доброго времени сутокВ соответствии с нормами действующего законодательства РФ согласие супруга необходимо на продажу авто.Можете потребовать предоставить выписку из банка об остатке долга, в ДКП укажите реквизиты банка для перевода денег

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

19.2. Попросите продавца предоставить справку с банк о сумме задолженности по кредиту. Согласие супруга не требуется.
В то же время я не советовал бы Вам покупать данный автомобиль.

20. Мы покупаем квартиру, оформление на мужа, мне как супруге, сказали взять справку у нотариуса на согласие на передачу объекта недвижимости в залог банку, какие нужны собой документы к нотариусу?

20.1. Вам для оформления согласия на покупку квартиры следует предъявить нотариусу ваш паспорт и свидетельство о браке в подлиннике. Больше никаких документов не требуется.

20.2. Для оформлению нотариального согласия на передачу вашего совместного с мужем имущества в залог банку требуются документы-ваш паспорт личная явка и паспорт мужа а также сведения о предмете залога.

20.3. Вам потребуется паспорт гражданина РФ и свидетельство о заключении брака. Все остальное подскажет нотариус.
Всего Вам наилучшего!

21. Ситуация следующая: есть квартира, купленная в браке и оформленная на супруга. Два вопроса: 1. Может ли супруг воспользоваться квартирой в качестве залога для каких-либо целей без согласия супруги? 2. Может ли супруга совершить какие-либо действия с квартирой, учитывая, что собственником квартиры она не является?

Заранее благодарен за ответы.

21.1. Квартира куплена в период брака, является общей совместной собственностью, поэтому распоряжение данной квартиры возможно только при согласии обоих супругов.

21.2. Квартира приобретена в браке и независимо от того, на чьё имя она записана, эта квартира является общей собственностью супругов.

21.3. Любые действия по распоряжения данной квартирой, являющейся вашей совместной собственностью, будут носить законных характер только при наличии согласия обоих супругов. В противном случае сделка будет являться оспоримой.

22. Берём ипотеку вместе с мужем, созаёмщики. Он хочет оформить только на себя ипотеку и быть единственным собственником. Для этого требуется в банк предоставить справку: «Нотариальное согласие от супруга (и) на покупку, залог квартиры и на ее возможное последующее отчуждение (при необходимости)». Подскажите, пожалуйста, на что данная справка повлияет для меня. Что означает отчуждение? Материально я тоже участвую в покупке.

22.1. В случае не уплаты Вашим мужем взносов по кредитному договору, банк может продать Вашу квартиру, погасить долг, а оставшуюся сумму вернуть вашему супругу.
Это нормальная процедура. Но почему вы квартиру не оформляете на себя в долевую собственность?

22.2. Отчуждение квартиры — это передача права собственности на квартиру от вашего мужа третьему лицу. Например при дарении, купле-продаже и тому подобное. В частности, при нарушении договора банк вправе будет продать квартиру за долги.

Если вы сейчас подпишете такое нотариальное согласие, то все сделки с квартирой после оформления права собственности на имя Вашего мужа, ваш муж в будущем сможет совершать без вашего согласия, а исключительно по собственному усмотрению. Отвечать же по долгам Вам как созаемщику придется.

Поэтому Вам лучше настаивать на оформлении долевой собственности.

Удачи вам.

23. Сколько стоит нотариально заверенное согласие супруга залогодателя на передачу объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение. Если можно образец этого согласия.

23.1. обратитесь в любую нотариальную контору, вам сделают согласие, а также предоставят информацию о тарифах.
Удачи вам и всего наилучшего

24. Авто у нас супругом в совместной собственности, ПТС оформлен на меня. Я заложила без ведомо супруга. Банк согласие супруга не спросил. Договор залога у нотариуса не заверен, акта передачи ПТС нет, акта оценки залога нет, просто в договоре написана сумма залога. Когда банк подал в суд муж узнал о факте залога. Может ли он теперь опротестовать залог. Ведь он тоже собственник.

И еще за два года до залога у нас составлен брачный контракт, что имущество приобретенное в браке является совместным.

24.1. Авто у нас супругом в совместной собственности, ПТС оформлен на меня. Я заложила без ведомо супруга. Банк согласие супруга не спросил.

Договор залога у нотариуса не заверен, акта передачи ПТС нет, акта оценки залога нет, просто в договоре написана сумма залога. Когда банк подал в суд муж узнал о факте залога. Может ли он теперь опротестовать залог. Ведь он тоже собственник.

И еще за два года до залога у нас составлен брачный контракт, что имущество приобретенное в браке является совместным.

Да, он вправе опротестовать залог, так как это совместно нажитое имущество.

25. С супругом в разводе, он даёт согласие на отказ от доли в квартире которая находиться в залоге у банка (ипотека) . На данный момент он проживает в ней и платит ипотеку сам. После отказа от доли какие права он будет иметь ли на квартиру и сможет ли он потребовать выполненную сумму после развода!?

25.1. Нет такого законодательного понятия отказ от имущества, доли в нем. собственник обязательно должен совершить определенные действия по отношению к имуществу. Просто так отказаться от имущества не возможно.

26. С супругом в разводе. Он даёт согласие на отказ от своей доли в квартире которая находится в залоге у банка (ипотека). На данный момент он проживает в ней и платит ипотеку сам. После отказа от доли какие права будет ли он иметь на квартиру и сможет ли он потребовать возврата выполненной суммы после развода!?

26.1. С супругом в разводе. Он даёт согласие на отказ от своей доли в квартире котораяУважаемая Елена!

Отказ от доли законодательно не предусмотрен. Необходимо распорядиться ей.

27. Под залог дачи брала денежные средства, вернуть их нет возможности. Нужно ли согласие супруга на передачу дачи в счет долга?

27.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанности.

Договор заключили?

27.2. Требуется согласие супруга, так как недвижимость, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом супругов. Всегда рад Вам помочь!

28. Хочу оформить дарственную на мать (квартира). квартира была приобретена в ипотеку под залог банку, во время ипотеки я женился. Нужно ли согласие супруги на дарение?

28.1. Если квартира была куплена в период брака, то она совместно нажитая, поэтому нужно согласие супруги на дарение. Если ипотека не погашена, то также нужно согласие банка.

28.2. Если Вы ипотечный кредит не выплатили, то нужно еще и согласие банка на такую сделку, кроме согласия супруги. Ведь замена должника в кредитном обязательстве только с разрешения кредитора.

29. Супруг оформил зам на потребительские нужды в кредитном кооперативе. Мне ничего не сказал. Оформил на себя, но деньги отдал брату. Брат при этом идет поручителем и в залог оставил документы на машину. Теперь к нам пришли с этого кооператива и говорят, что никто ничего не платит. А машину не могут продать без согласия брата. Что делать? Брат же поручитель, неужели нельзя продать машину без его согласия?

29.1. Можно продать, если машина официально в залоге

29.2. Он собственник, без его согласия автомобиль не продать. Если он поручитель то долг можно взыскать через суд и с него солидарно.

29.3. Поскольку хотя брат и является поручителем, но договор залога, судя по вопросу, не был надлежащим образом оформлен, то обратить взыскание на автомобиль можно лишь по решению суда.
Бог Вам в помощь.

30. Пол, в согласии супруга на покупку недвижимости и передачу ее в залог, не полностью указано наименование банка (без ПАО), критично ли это?
Спасибо заранее!

30.2. Если для банка не критично, то и для остальных будет соответствовать.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B0/%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%B5_%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3/

Domprava101
Добавить комментарий