Корректировка на торг при оценке спецтехники

на Оборудование, мебель и технику

Корректировка на торг при оценке спецтехники
Категория: Статистика рынка недвижимости (демо-версии)

Корректировка удельной рыночной стоимости коммерческой недвижимости

на наличие / отсутствие офисной мебели, техники и оборудования

Корректировка стоимости квартиры на наличие мебели, стоимости производственных, складских сельскохозяйственных зданий и помещений на наличие оборудования и мебели.

       Корректировка стоимости автосалона, автосервиса, автомастерской на наличие оборудования, подъемников, шиномонтажа, автомойки, покрасочной камеры.

Корректировка рыночной стоимости офисных и торговых помещений на наличие офисного и торгового оборудования. Корректировка стоимости зданий и помещений ресторанов на наличие кухонного и пищевого оборудования, наличие мебели.

Корректировка стоимости гостиниц, санаториев, профилакториев, клиник на наличие гостиничного и медицинского оборудования, мебели.

Проанализированы удельные рыночные цены пар предложений аналогичных по параметрам объектов коммерческой недвижимости * (местоположение, назначение, класс качества, капитальность, общая площадь, качество и состояние отделки и инженерных коммуникаций, без учета земельного участка), отличающихся наличием (отсутствием) офисной техники, мебели, торгового, медицинского и другого специального оборудования.

Наличие изношенного оборудования и мебели не оказывает ощутимого влияния на общую стоимость продаваемой коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость с офисной техникой и мебелью, торговым, медицинским или другим специальным оборудованием, находящимися в хорошем техническом состоянии (не относящимися к оборудованию здания (системы отопления, электроснабжения, водопровода и канализации, безопасности, вентиляции и кондиционирования)), продается с повышающим коэффициентом:

Расчет СтатРиелт на основе рыночных данных

Объекты коммерческой недвижимостиНижняя границаВерхняя границаСреднее значение
1Производственные здания и помещения с офисной техникой, мебелью, грузоподъемным и компрессорным оборудованием
2Складские здания и помещения с офисной техникой, мебелью и стеллажами
3Сельскохозяйственные здания — коровники, телятники, свинарники, птичники со специальным оборудованием (холодильное и доильное оборудование и молокопроводы, транспортеры навозоудаления, поилки, ограждения, клеточное оборудование)
4Котельные с котельным оборудованием
5Генераторные с генераторным оборудованием
6Торговые здания и помещения розничной продажи продовольственных товаров  с техникой, мебелью и оборудованием, включая холодильное
7Торговые здания и помещения розничной продажи непродовольственных товаров с техникой, мебелью и оборудованием
8Здания и помещения ресторанов с техникой, мебелью и оборудованием
9Здания и помещения столовых, кафе и баров с техникой, мебелью и оборудованием
10Офисные здания и помещения с офисной техникой, мебелью и оборудованием
11Автосалоны (фирменные) с встроенными офисными помещениями, с зоной технического обслуживания автомобилей, с офисным и автосервисным оборудованием ** (капитальные здания премиум-класса, все коммуникации)
12Автосервисные и авторемонтные здания и помещения универсального назначения (в том числе гаражи) с офисным и автосервисным оборудованием ** (капитальные здания стандарт-класса, все коммуникации)
13Здания Гостиниц и отелей с мебелью и техникой
14Здания Санаториев, профилакториев и домов отдыха с мебелью, техникой и медицинским оборудованием
15Здания Клиник с мебелью и медицинским  оборудованием

* — если фактическое использование здания, помещения не соответствует паспортному назначению, то назначение определяется по фактическому использованию.

** —  состав автосервисного оборудования (в зависимости от масштаба объекта): автоподъемники, сборно-разборные камеры для покраски и сушки, шиноремонтное оборудование, системы очистки воздуха и воды, диагностическое, демонтируемое моечное оборудование и др.

Нашу информацию широко используют государственные органы и крупнейшие компании:

Корректировки при оценке квартиры, корректировки при оценке земельных участков, корректировки при оценке недвижимости сравнительным подходом, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, корректировки при оценке, корректировки при оценке недвижимости, корректировки на торг, корректировки на местоположение при оценке недвижимости, корректировки на вид разрешенного использования земельных участков, корректировки на материал стен, корректировки на местоположение, корректировки на коммуникации для земельных участков, корректировки на земельный участок, корректировки на местоположение земельного участка, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке оборудования, корректировки на кухню, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке недвижимости, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, на сколько дороже квартира с балконом лоджией, на сколько дороже квартира с мебелью, на сколько дороже квартира с балконом, на сколько дороже дом,  Корректировки рыночной стоимости при оценке недвижимости, Скидка на торг недвижимости март 2016, Скидка на уторгование март 2016, Корректировка рыночной стоимости 2016 март, Корректировка стоимости недвижимости 2016, Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости март 2016, Корректировка рыночной стоимости недвижимости, Корректировка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости жилой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости квартир, Корректировка рыночной стоимости жилых домов, Корректировка рыночной стоимости производственной складской недвижимости, Корректировка рыночной стоимости торговой и офисной недвижимости, Корректировка рыночной стоимости земельных участков, Корректировка на Разрешенное использование земельного участка,  корректировка на местоположение земельного участка, корректировка на целевое назначение категорию земельного участка, корректировка на площадь земельного участка, корректировка на площадь здания, корректировка на площадь торгового помещения,  корректировка на площадь офисного помещения, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь квартиры, корректировка на площадь кухни, Корректировка на наличие мебели техники оборудования в стоимости недвижимости, Сроки продажи недвижимости жилой офисной торговой складской, Сроки ликвидности недвижимости, Корректировка на назначение использование зданий помещений, Программа для оценки стоимости простая недорогая, Программа оценки недвижимости простая недорогая, Переход на вторичный рынок — скидка, Корректировка на Износ отделки и инженерных коммуникаций квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Износ  квартиры  индивидуального жилого дома, Корректировка на Класс качества отделки квартир и жилых домов, Корректировка на Тип и количество санузлов квартиры,  Корректировка на санузлы квартиры,  Корректировка на Балкон, корректировка на лоджию, Корректировка стоимости на Балкон, корректировка стоимости квартиры на лоджию, Корректировка на Изолированность жилых комнат квартиры, Корректировка на Коммуникации квартиры,  корректировка на Общую площадь квартиры, Корректировка на Высоту потолков квартиры,  Корректировка на Долевую общую собственность квартиры,  Корректировка на Вид из окон квартиры, Корректировка на панорамный вид,  корректировка на выход на улицу,  Корректировка на Этаж квартиры,  Корректировка на Лифт, Корректировка на Мусоропровод,  Корректировка на Охрану дома и придомовой территории, Корректировка на Благоустройство придомовой территории,  Корректировка на Транспортную доступность, Корректировка на близость к метро автобусным остановкам,  Корректировка на близость к береговой линии, Корректировка на близость к центру, Корректировка на Местоположение квартир в посёлках городского типа, Корректировка на Местоположение квартир в малых городах, на Местоположение квартир в крупных и крупнейших городах,  Корректировка на Красную линию зданий и помещений, Корректировка на Красную линию земельных участков, Скидка на торг коммерческой недвижимости, Скидка на торг жилой недвижимости, Скидка на торг земельных участков, Корректировка на Материал стен конструкцию жилого дома, Корректировка на Износ и техническое состояние жилого дома квартиры, Коридорный коэффициент, Коэффициент арендопригодной площади,  Корректировка на Коммуникации земельных участков, Ценовые зоны рынка земельных участков крупнейших больших крупных и средних городов, Ценовые зоны рынка земельных участков сельских населённых пунктов,  Ценовые зоны рынка земельных участков посёлков городского типа ПГТ,  Ценовые зоны рынка земельных участков малых городов, Группы ценовых зон земельных участков городов и населенных пунктов, ценовое зонирование земельных участков поселений, Доля земли в цене комплекса недвижимости, Доля земли в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого комплекса недвижимости, Корректировка на Масштаб размер общую площадь земельных участков, Корректировка на Качество внутренней и наружной отделки, Корректировка на Встроенное пристроенное помещение отдельно стоящее здание, Территориальные коэффициенты земельных участков по области, Региональные коэффициенты земельных участков по области, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Этаж офисного помещения, Корректировка на Право аренды право собственности земельных участков, Корректировка на Класс качества складских и производственных зданий и помещений, Корректировка на Класс качества зданий и помещений, Корректировка на конструкцию зданий и помещений, Корректировка на Неотапливаемые отапливаемые складские и производственные здания и помещения,  Корректировка на Физический износ, корректировка на общий износ, Эффективность арендопригодных площадей коммерческих зданий и помещений,  Корректировка на  арендопригодную площадь складских зданий и помещений,  Корректировка на  арендопригодную площадь офисных зданий и помещений,  Прибыльность инвестиций в новое строительство объектов недвижимости,  Предпринимательская прибыль рыночная,  Предпринимательская прибыль при оценке торговых зданий,  Предпринимательская прибыль при оценке офисных зданий, Предпринимательская прибыль при оценке складских зданий, Предпринимательская прибыль при оценке производственных зданий, прибыль предпринимателя рыночная, прибыль предпринимателя при оценке торговых зданий,  прибыль предпринимателя при оценке офисных зданий, прибыль предпринимателя при оценке складских зданий, прибыль предпринимателя при оценке производственных зданий,  прибыль инвестора, прибыль инвестора средняя рыночная, прибыль застройщика средняя рыночная, прибыль девелопера средняя рыночная, доходность инвестиций рыночная, норма доходности инвестиций, норма прибыли застройщика, норма прибыли инвестора, Рентабельность активов по отраслям экономики, прибыльность активов по отраслям экономики, Операционные расходы при управлении коммерческой недвижимостью, операционные расходы при сдаче в аренду недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду офисной недвижимости,  операционные расходы при сдаче в аренду торговой недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду складской недвижимости, Коэффициент капитализации коммерческой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации торговой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации офисной недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации складской недвижимости средний рыночный, ставка капитализации коммерческой недвижимости средняя рыночная,  Территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков, Цены земельных участков городов и поселков области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Чувашской Республики, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Рязанской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Тульской области,  территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Кировской области,  Территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Нижегородской области …

—  более 350 корректировок рыночной стоимости недвижимости (земельных участков, коммерческой недвижимости, квартир, жилых домов) Вы можете просмотреть в разделе «Статистика рынка. Поквартальная статистика»

Источник: https://StatRielt.ru/statistika-rynka/statistika-rynka-demo-versii/529-na-oborudovanie-mebel-i-tekhniku-nalichie-otsutstvie-v-kommercheskikh-zdaniyakh-pomeshcheniyakh-korrektirovki-popravki-demo

Расчет корректировок на торг при оценке различного типа имущества (движимого и недвижимого)

Корректировка на торг при оценке спецтехники

Корректировка на торг учитывает, насколько цена предложения отличается от реальной цены сделки. Разница образуется в процессе торга между покупателем и продавцом и зависит от многих факторов. Обычно цена сделки при купле-продаже квартир ниже цены начального предложения, так как изначальная цена включает возможность «торга».

Как правило, на торг закладывают от 0 до 10%. До недавнего времени считалось, что оценщики наиболее часто используют корректировку на торг в размере 2%, однако это значение практически никак не аргументировалось, поскольку являлось достаточно «зыбкой» величиной, что объяснялось отсутствием обобщенной информации о ценах сделок.

Однако с помощью аналитических данных существует возможность обосновать размер корректировки на торг при оценке объекта жилой недвижимости и последующем определении рыночной стоимости объекта.

Рассмотрим этот процесс на конкретном примере.

Для расчета величины корректировки на торг были обработаны данные более чем 600 сделок, каждая из которых была сопоставлена с офертой в базе объявлений на основании сопоставления параметров квартиры, указанных в сделке и в параметрах объявлений.

Подбираются пары «объект продажи — объявление о продаже данного объекта» за период с 1 марта по 31 октября 2013 года в городах Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Красноярск, Екатеринбург и Пермь. В данные пары были выбраны исключительно те объявления, которые совпадают с объектом продажи по таким ключевым характеристикам как адрес, этажность и этаж, количество комнат.

При этом было учтено, что общая площадь объекта не должна отличаться от общей площади объекта, указанной в объявлении более чем на 5%. В свою очередь, дата оценки объекта и дата последней публикации объявления не должны различаться в сроках более чем на 1 месяц.

Цена же, указанная в объявлении может быть выше цены сделки, которая была определена в отчете об оценке, но не более чем на 7%.

В ходе анализа во всех перечисленных выше городах выявлена одна и та же тенденция: вероятность, что продавец предоставит скидку (торг) в размере, обратно пропорциональном запрашиваемому размеру скидки.

Выражаясь простыми словами, стороны гораздо чаще договариваются о скидке в размере от 1 до 3%, чем о скидке в размере от 5% до 10% от стоимости предложения.

Таким образом, половина предоставляемых скидок в каждом анализируемом городе не превышает 1,9%, а ѕ — 4%.

Исходя из вышеупомянутого, для расчета средней величины торга был определен интервал отклонения между ценой сделки и ценой предложения в 5%.

Результаты расчетов, а также принятые значения корректировки на торг приведены в таблице:

Таблица 1 — Значения корректировки на торг

ГородКол-во парСреднее по выборкеДоверительный интервалВыбранное значение корректировки на торг
Санкт-Петербург891,97%0,30%2,00%
Москва1231,95%0,25%2,00%
Пермь1091,77%0,27%1,90%
Новосибирск1542,41%0,38%2,20%
Красноярск591,86%0,36%1,90%
Екатеринбург821,51%0,27%1,60%
Среднее значение1,91%1.9 %
Менеджмент Оценка недвижимого имущества
Перейти к загрузке файла
2.1 Характеристика объекта оценкиТаблица 2 — Характеристика объекта оценки
Адрес (идентификация объекта)
СтранаРоссия
ГородНовосибиркс
РайонДзержинский
УлицаКоролёва
Номер дома, …7
Характеристика местоположения
МестоположениеСредняя удалённость от центра города
Удобство подъездных путей
Окружающая застройкаЖилые и административные здания
Тип дома по материалу/технологии несущих конструкцийПанельный
Материал перекрытийжелезобетон
Средняя высота потолков, м3,0
Юридический статус
Право на Объект оценкисобственность
Право на земельный участокдолгосрочная аренда

2.2 Характеристика местоположения объекта оценки

Объект является складским помещением на первом этаже здания. Рядом проходит дорога. Окружение: склады, офисы. Жилые дома примерно в километре. Место является развитой логистической развязкой.

2.3 Анализ рынка недвижимости

На сегодня в городе преобладает порядка 800 тыс. кв.м. складских и производственных объектов. Индустриальной недвижимости — 1, 8 млн кв.м. Большинство складов сосредоточено в бывших промышленных зданиях советских времен.

Для примера предоставляем таблицу стоимости реально существующих производственно-складских объектов Новосибирска, выставленных на продажу.

Рисунок 1. Производственно-складская недвижимость Новосибирска — средние цены

Склады пользуются в городе большим спросом, особенно класс А. Этот сегмент практически исчерпал себя, а эксперты не предвещают строительства новых складских помещений повышенного класса в ближайшее время. [2]

Рисунок 2. Распределение складской недвижимости по районам Новосибирска

2.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта

Наиболее эффективным способом использования объекта является складское использование, т.к. объект окружён подобными складами. Логистическая инфраструктура развита, есть подъездные пути и места для стоянки и разворота фур. Объект также оборудован подъездными путями и погрузо-разгрузочными воротами.

2.5 Определение стоимости объекта сравнительным подходом

Таблица 3 — Расчет скорректированных цен нежилых помещений.

ПараметрыОбъект оценкиАналог 1Аналог 2Аналог 3
Цена продажи, тыс. р.110001300010000
Площадь, м. кв.190205235195
Цена продажи 1 м.кв,. тыс. р.53,6655,3251,28
Условия продажиРыночныерыночныерыночныерыночные
Корректировка0%0%0%0%
Скорректированная цена, тыс.р/м.кв.53,6655,3251,28
Местоположение (объекты должны быть расположены рядом, но в данном случае из-за низкой активности рынка было невозможно найти три аналога в одном районе)Ср/оСр/оСр/оОтд
Корректировка0%0%+7,5%
Скорректированная цена, тыс.р./м.кв.53,6655,3255,13
Материал стенппкк
Корректировка0%-5%-5%
Скорректированная цена, тыс.р./м.кв.53,6652,5552,37
Этаж/этажность1/11/11/11/1
Корректировка0%0%0%
Скорректированная цена, тыс.р./м.кв.53,6652,5552,37
Подъезды к зданиюХорошиеХорошиеХорошиеХорошие
Корректировка0%0%0%
Скорректированная цена, тыс.р./м.кв.53,6652,5552,37
Состояние помещенияхорудудхор
Корректировка+10%+10%0%
Скорректированная цена, тыс.р./м.кв.59,0357,8152,37
Весовой коэффициент (Чем больше корректировок внесено в цену продажи, тем меньше «вес». Сумма «весов» = 100 % или в долях =1,00).40%30%30%
Стоимость 1 м. кв., тыс. р.56,67
Стоимость объекта оценки, тыс. р. (с учетом общей площади объекта оценки)10766,54

В результате анализа рынка выявлено:

1) нежилые помещения, расположенные в отдаленном районе в среднем дешевле на 15%, чем расположенные в районе средней отдаленности;

2) помещения в удовлетворительном состоянии дешевле, чем находящиеся в хорошем состоянии, на 10%;

3) кирпичные нежилые помещения в среднем дороже на 5%, чем панельные.

2.6 Определение стоимости объекта затратным подходом

Сзп = Сз + (Снс — Ин),(1)

где Сзп — стоимость объекта недвижимости, определенная затратным подходом, тыс. р.,

Сз — стоимость земли, тыс. р.,

Снс — стоимость нового строительства улучшений (включает прямые и косвенные издержки, предпринимательскую прибыль), тыс. р.,

Ин — накопленный строением износ, тыс. р.

В том числе:

Снс = ПИ+КИ+ПП(2)

ПИ, КИ — прямые и косвенные издержки на возведение аналогичных объектов, тыс. руб.;

ПП — предпринимательскую прибыль, тыс. руб.

Сз = Пз * Цз,(3)

где Пз — площадь земельного участка, м. кв.,

Цз — цена земли, тыс. р. / м. кв.

Ин = 1- (1-Иф )(1- Ифн )(1- Ив),(4)

где Иф — физический износ нежилого помещения в долях;

Ифн — функциональный износ нежилого помещения в долях;

Ив — внешний износ нежилого помещения в долях.

При проведении расчетов затратным подходом учесть:

1. Цена земли принимается равной 2500 руб. / м. кв.

2. Пз — площадь земельного участка, м. кв. Пз рассчитывается по формуле:

,

где: S общ. зд. — общая площадь оцениваемого помещения, кв. м (см. приложение 1);

N эт. — количество этажей (для условного объекта =1);

1,5 — коэффициент плотности застройки.

Прямые издержки (ПИ) = 32 тыс. руб./м. кв.;

КИ = 30% от ПИ;

ПП = 20% от суммы прямых и косвенных издержек.

Величина функционального износа, вызванная несовременной планировкой, составляет 5%. Внешний износ — 0%. Физический износ 25%

Ин = 1 — (1 — 0,25)(1 — 0,05)(1 — 0) = 0,2875 = 28,75%

Sзу = 190*1,5 = 285 (м2)

Сз = Пз * Цз = 285*2500 = 712500 (тыс. руб.)

Снс = ПИ+КИ+ПП = 6080 + 1824 + 7904 = 9484,8 (тыс. руб.)

Сзп=Сз+(Снс-Ин)=712500+(9484,8-(9484,8х0,2875))=719257,92(тыс. руб.)

Таблица 4 — Определение стоимости объекта затратным подходом

ПоказателиЗначение
1. Площадь земельного участка, м.кв.285
2. Рыночная стоимость земельного, руб/м.кв.2500
3. Итого стоимость земельного участка, руб.712500
4. Площадь здания, м.кв.190
5. Стоимость возведения 1 м.кв. (ПИ+КИ+ПП), р/м.кв.49,92
6. Итого стоимость строительства объекта оценки, руб. (с.4*с.5)9484,8
7. Физический износ объекта оценки, %25
8. Функциональный износ объекта оценки, %5
9. Внешний износ объекта оценки, %0
10. Итого накопленный износ*, %28,75
11. Итого накопленный износ, руб.2726,88
12. Итого стоимость, рассчитанная с применением затратного подхода (формула 1), руб.719257,92
*Некорректно записывать в расчете износа, что 10%+20%=30%, Нужно, например: Ин= 1-(1-0,20)*(1-0,10)*(1-0)=0,28. Это в долях, а в процентах Ин = 28%

Page 3

Перейти к загрузке файла
1. Русаков Максим (Партнер Группы компаний SRG Руководитель направления «ИТ-консалтинг»). Корректировка на торг.2. Комаров Иван (Ведущий брокер отдела коммерческой недвижимости АН «Жилфонд»). Рынок недвижимости Новосибирска 2015.3. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика. — М., 2012. — 299 с.4. Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). 3-е изд.: М., 2009. — 299 с.

 

Источник: https://studbooks.net/1421666/menedzhment/raschet_korrektirovok_torg_otsenke_razlichnogo_tipa_imuschestva_dvizhimogo_nedvizhimogo

Корректировка на торг в зависимости от фактического срока эксплуатации ТС

Корректировка на торг при оценке спецтехники

Мопеды, мотоциклы, легковые ТС, грузовые ТС и автобусы полной массой до 3,5 т включительно

Срок эксплуатации, лет Коэффициент влияния на торг срока эксплуатации ТС,
0,990
0,990
0,985
0,980
0,980
0,970
0,970
0,965
0,965
0,965
0,960
0,960
0,960
0,960
0,955
0,955
0,955
0,955
0,955
20 и выше 0,955

Таблица 8.2

Корректировка на торг в зависимости от фактического срока эксплуатации ТС

Грузовые ТС, автобусы полной массой свыше 3,5 т, тракторы, машины и спецтехника

Срок эксплуатации, лет Коэффициент влияния на торг срока эксплуатации ТС,
0,995
0,995
0,995
0,990
0,990
0,985
0,985
0,980
0,980
0,975
0,975
0,970
0,970
0,965
0,965
0,960
0,960
0,955
0,955
0,950
0,950
0,950
0,945
24 и выше 0,945

Таблица 8.3

Корректировка на торг в зависимости от уровня цены предложения объектов-аналогов ТС

Мопеды, мотоциклы, легковые ТС, грузовые ТС и автобусы полной массой до 3,5 т включительно

(в ред. приказа Белбюро по транспортному страхованию

от 22.06.2016 N 19-од)

Уровень стоимости предложения, долларов США Коэффициент корректировки на торг в зависимости от уровня цены предложения объектов-аналогов ТС, km2
до 2 999 0,940
3 000 — 3 999 0,950
4 000 — 4 999 0,955
5 000 — 5 999 0,960
6 000 — 6 999 0,965
7 000 — 7 999 0,970
8 000 — 9 999 0,975
10 000 — 12 999 0,980
13 000 — 19 999 0,985
20 000 — 29 999 0,990
30 000 и выше 0,995

Таблица 8.4

Корректировка на торг в зависимости от уровня цены предложения объектов-аналогов ТС

Грузовые ТС, автобусы полной массой свыше 3,5 т, тракторы, машины и спецтехника

(в ред. приказа Белбюро по транспортному страхованию

от 22.06.2016 N 19-од)

Уровень стоимости предложения, долларов США Коэффициент корректировки на торг в зависимости от уровня цены предложения объектов-аналогов, km2
до 3 999 0,950
4 000 — 5 999 0,955
6 000 — 24 999 0,960
25 000 — 29 999 0,965
30 000 — 44 999 0,970
45 000 — 59 999 0,975
60 000 — 69 999 0,980
70 000 — 79 999 0,985
80 000 — 99 999 0,990
100 000 и выше 0,995

Таблица 8.5

Корректировка влияния на торг доли марки ТС на вторичном рынке

Представительность марки на вторичном рынке Коэффициент корректировки влияния на торг доли марки ТС на вторичном рынке,
максимальный средний минимальный
Массовые ТС 0,995 0,99
Распространенные ТС 0,99 0,985 0,98
Редкие ТС 0,98 0,975 0,97
Уникальные ТС 0,96 0,955 0,95

Таблица 8.6

Корректировка влияния на торг вида рынка ТС

(в ред. приказа Белбюро по транспортному страхованию

от 22.06.2016 N 19-од)

Коэффициент корректировки влияния на торг вида рынка ТС, km4
Рынок продавца Равновесный рынок Рынок покупателя
остродефицитный дефицитный профицитный сверхпрофицитный
0,2 — 0,6 0,7 — 0,9 1,0 1,1 — 1,5 1,6 и выше

Приложение 9

к Правилам определения размера вреда, причиненного транспортному средству в результате дорожно-транспортного происшествия, для целей обязательного страхования гражданской ответственности

владельцев транспортных средств

Таблица 9.1

Примерное процентное соотношение стоимости частей кузова легкового автомобиля

Элементы по левому борту
10% Левое крыло, защита крыла, брызговик, лонжерон, светотехника 7% Левая боковина, лонжерон, арка колеса, усилитель, светотехника
50% Крыша, днище, пороги, стойки, двери, салон, остекление
8% Капот, передняя панель, решетка радиатора, бампер 8% Крышка багажника (задняя дверь), задняя панель, пол багажника, обивка багажника, бампер
7% Правая боковина, лонжерон, арка колеса, усилитель, светотехника 10% Правое крыло, защита крыла, брызговик, лонжерон, светотехника
Элементы по правому борту

Таблица 9.2

Процентная доля стоимости основных частей в стоимости легковых автомобилей,

Часть (агрегат, узел) Тип привода ТС,
передний задний полный
Кузов первой комплектности
Кузов без оборудования, окрашенный
Оборудование кузова
Двигатель с оборудованием и сцеплением
Двигатель без оборудования со сцеплением
Коробка передач
Карданная передача (раздаточная коробка)
передача с приводами колес
Передняя подвеска в сборе с рулевым приводом
Задняя подвеска в сборе — ось задняя
Ведущий мост задний
Рулевое управление, включая сервомеханизм
Прочее

Таблица 9.3

Процентная доля основных частей в стоимости автомобилей малой грузоподъемности,

Часть (агрегат, узел) Типы ТС,
бортовые фургоны микроавтобусы
Кузов первой комплектности
Кузов без оборудования, окрашенный
Кабина первой комплектности
Кабина без оборудования, окрашенная
Оборудование кузова/кабины
Кузов грузового автомобиля
Двигатель с оборудованием и сцеплением
Двигатель без оборудования со сцеплением
Коробка передач
Карданная передача
Передний мост
Передняя подвеска в сборе с рулевым приводом
Задняя подвеска в сборе — ось задняя
Ведущий мост задний
Рама
Рулевое управление, включая сервомеханизм
Прочее

Таблица 9.4

Источник: https://cyberpedia.su/16x2ab1.html

Domprava101
Добавить комментарий